Mäklaren efter stålbadet: "Nu vågar folk flytta igen"

Av Peter Jakobsson

Efter några tuffa år har det börjat röra på sig igen på bostadsmarknaden i Ängelholm. Fler kommer på visningarna, husen säljs snabbare och köparna vågar fatta beslut igen. Det konstaterar fastighetsmäklaren Olof Ragnevad på Svenska Mäklarhuset, som har 18 års erfarenhet av marknaden i Ängelholm.

Pandemiåren blev en märklig period även för bostadsmarknaden. Låga räntor och ett ökat intresse för hemmet fick priserna och efterfrågan att skjuta fart. Sedan kom räntehöjningar, inflation, höga elpriser och en oroligare omvärld.

– Tre och ett halvt år har varit ett litet stålbad på bostadsmarknaden. Det har sålts, men det har varit ett stålbad, förklarar Olof Ragnevad.

Nu tycker han att läget ser betydligt ljusare ut. Under 2026 har förändringen blivit tydlig.

– Nu känner vi att vi är inne i en positiv trend på bostadsmarknaden.

Ett tydligt tecken är att fler spekulanter dyker upp på visningarna. Det har i sin tur gjort att försäljningstiderna har blivit kortare. Olof menar också att hushållen har vant sig vid dagens ränteläge. När räntorna snabbt gick från mycket låga nivåer till betydligt högre skapade det osäkerhet. Nu upplever han att köparna känner större trygghet och vågar agera.

Priserna har också börjat röra sig uppåt, om än försiktigt. Olof ser en uppgång på ett par procent och tycker framför allt att villor har utvecklats bättre än bostadsrätter i Ängelholm. För mindre lägenheter är utbudet stort, vilket håller tillbaka priserna.

Samtidigt börjar nyproduktionen vakna till liv. Det är viktigt även för den befintliga bostadsmarknaden. När någon lämnar sitt hus för en nyproducerad bostad frigörs huset för nästa köpare och en flyttkedja kan sättas i gång.

Olof Ragnevad går genom några nyinkomna objekt med fastighetsmäklaren Alexandra Rundberg Qerimaj. Foto: Peter Jakobsson

En grupp som märks tydligt är äldre husägare som vill lämna stora villor och trädgårdar men inte är redo för ett traditionellt lägenhetsboende. Enplanshus på omkring 120 till 130 kvadratmeter med en mindre, lättskött tomt står högt på önskelistan.

– Det är mycket stor efterfrågan på det bland kommunens invånare, och andra utifrån, som vill bo i Ängelholm. Man vill krympa ner sig, bo i ett plan och inte ha så stora trädgårdar som ska skötas, säger Olof.

Även dyrare villor har fått en bättre marknad. Hus i prisklassen omkring åtta till elva miljoner kronor hade betydligt längre försäljningstider under lågkonjunkturen men säljs nu på mer normala tider. Bland köparna finns både Ängelholmare och personer från storstäderna.

Inflyttningen är över huvud taget en viktig del av utvecklingen. Olof ser bland annat barnfamiljer från Helsingborg som söker sig till Ängelholm. De kan fortsätta arbeta i Helsingborg men lockas av lägre huspriser och det som Ängelholm erbjuder med hav, natur och goda kommunikationer.

Någon ny pandemirusning tror han däremot inte på. I stället beskriver han dagens marknad som mer balanserad. Bostäder säljs ofta till det utsatta priset men de ser även att budgivningarna ökat.

– Det är absolut inte någon pandemimarknad. Den marknaden kommer nog inte tillbaka. Men det är positiva tongångar och vi levererar försäljningarna i dag på ett helt annat vis jämfört med för ett, två eller tre år sedan, avslutar Olof Ragnevad.